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메릴랜드주 부동산 소유자들의 안전보안 과실과 법적 책임

Posted on: December 2, 2019

귀하는 메릴랜드주 부동산 소유자들이 자신의 부지에 들어오는 사람들을 위해 안전한 환경을 유지해야 할 의무가 있다는 것을 인지하고 있을 것입니다. 그러나 법적 의무가 어느 범위까지 적용되는지 완전히 파악하지 못하고 있을수 있습니다. 일반적으로 부동산을 관리하는 개인이나 단체들은 부지의 알려진 위험에 대해 정비해야 할 의무가 있습니다. 하지만 또한 이러한 부동산 소유자들은 다른 누군가의의 잘못된 행동으로부터 비롯된 잠재된 위협으로부터 손님들을 보호하기 위해 합리적이 조취를 취하도록 요구하는 판례가 있습니다.  범죄행위는 종종 적적할 보안조치를 통해 예방할수 있습니다. 나아가 범죄행위가 방지되지 않을경우 낙상 사고나 그외 다양한 부주의에 의한 사고로 인한 부상과 사망을 초래할수 있습니다. 따라서 부동산 소유자는 일반적인 구내 책임 이론에 의거해 어떠한 경우 적절한 보안조치를 이행하지 못한 것에 대한 책임을 질수 있습니다.

만약 귀하가 폭력적 고의적 행동에 의해 부상을 입었다면 토지 소유자나 운영자를 상대로 청구할수 있는 안전보안 과실대한 귀하의 권리가 궁금하실 수 있습니다. 유죄 판결 및 형벌은 어떤식으로의 결론을 제공할수 있지만 형사 사건의 결과는 피해자가 입은 손해를 보상하지 않습니다. 구내 책임 관련 변호사는 귀하의 이러한 법적 문제들을 도울 수 있습니다.

안전보안 과실 청구의 법적 근거

위에 언급한것처럼 부적절한 보안에  대한 클레임은 일반적으로 구내 책임 이론에 근거 합니다. 이러한 사건들은 직무 태만의 개념으로 간주되기 때문에  보통 금전적 속해 배상을 받기 위해 반드시 입증해야하는 네 가지 필수 요소에 기반 합니다.

보호의 의무: 귀하는 재산 소유자가 부지를 안전하게 유지해야하는 의무가 있다는 것에 대한 증거를 가지고 있어야 합니다. 안전 보안 과실 사건에서 의무의 개념은 일반적으로 부동산 소유자가 부지내에 범죄 활동 기록이 있었다는것을 인지하고 위험을 해결하기 위해서 적절한 조치를 취하지 않은 상황과 연관되어 있습니다.

위반:  귀하는 재산 소유자가 안전을 보장하는것에 대한 부주위로 법적 의무를 위반했다는 것을 입증해야 합니다. 일반적인 예로는 재산 소유자 혹은 운영자의 어떠한 실수나 부주의한 행동을 말합니다. 예를들어, 합리적으로 행동하지 못하는 경우는 다음을 포함합니다:

  • 어두운 복도, 계단, 통로및 주차 구역에 조명 설치를 하지 않음
  • 문과 창문에 잠금 장치를 제대로 유지하지 않음
  • 건물 출입구에 키 카드 시스템을 시행하지 않음
  • 현관문에 자동 잠금 장치를 설치하지 않음; 혹은
  • 안전하지 않은곳에 순찰을 위한 경비원을 고용하지 않음
  • 알려진 잠재적 위험 조건에 관해 다른 사람에게 경고하지 않음
  • 기타 특정 사례및 사실에 의존한 불이행

원인: 부지 소유자 혹은 운영자의 실수나 부주의, 그리고 귀하가 부상을 입게된 범죄 사건 사이에는 직접적인 관련이 있어야합니다. 예를 들어 조명이 부족하거나 감시 카메라가 없기 때문에  가해자가 주차장에 숨어 있을수 있었다는것을 보여줌으로써 이러한 요구 사항을 충족할수 있습니다.

피해: 귀하는 부상으로 인해 격은 신체적, 정서적, 그리고 재정적 손실의 범위를 보여 줘야 합니다. 의료 기록, 급여 명세서, 의료 전문가의 의견 및 기타 증거가 이러한 요소들을 뒷받침 할수 있습니다.

범죄 통계가 어떻게 부동산 소유자/운영자의 의무에 영향을 미치는가?

부동산 소유자는 예측 가능하거나 예상할수 있는 위험으로부터만 안전을 보장해야할 의무가 있기 때문에 부지내에서 발생했던 범죄사건 여부가 안전 보안 과실 사건에서 성공 확률을 분석하는데 중요한 요소로 적용 됩니다. 예를들어, 범죄에 관한 온라인 정보를 제공하는 네이버 스카우트에 따르면 볼티모어에는 더 높은 불법 또는 범죄 행위가 일어나는 일부 지역이 있습니다. 이 사이트는  에 체포, 사건 보고서, 911 전화 및 비응급 전화, 그리고 그외 다른 데이터베이스의 범죄 통계들을 포함한 세부사항을 포함하고 있습니다.

귀하는 공식적인 출처를 통해서 이러한 정보와 문서를 수집해야하지만 위의 출처에서 말하는 통계는 다음과 같습니다:

  • 100이 가장 안전하다는 전제하에 0부터 100까지 등급을 메길때 볼티모어시의 범죄율은 1 입니다. 작은 도시부터 큰 도시까지 다른 지역과 비교할 때 볼티모어는 범죄율이 가장 높은 시중 하나입니다.
  • 2019년에만 12,492건의 폭력 범죄가 볼티모어에서 발생했습니다.
  • 귀하가 폭력 범죄의 피해자가 될 가능성은 메릴랜드 전체 주가 200명중 한명 꼴인것과 비교했을때49명중 하나입니다.

* 저희 사무실에서는 타사에서 제공한 소스의 진위 여부과 정확성에 관련해 어떠한 발언도 할수 없습니다. 다만 이 자료가 특정 지역의 전반적인 위험에 대한 평가에 관련된 한 예시라고 가정할 뿐입니다. 이러한 사건들을 기소함에 있어 합리적인 산업 표준에 특정한 지식을 가진 전문 감정인과 상담을 하는것이 필요할수 있습니다.

안전보안 과실 사례에서 책임있는 당사자

부지 책임 사례에 관한 상기 설명에서 “재산 소유자” 혹은 “운영자”라는 용어가 사용되고 있습니다. 어떤 개체에 책임이 있는지에 대학 정확한 결정은 생각보다 더 넓은 범위내에서 개인과 개체에 적용될 수 있습니다. 잠재적 당사자의 세부사항으로 들어가기 전에 메릴랜드주의 구내 책임 법률에 적용되는 다수의 장소과 공간을 이해하는 것이 도움이 될수 있습니다. 예를 들어, 아래의 장소에서 부상을 입었을 경우 안전 보안 과실에 대한 청구를 할수 있습니다:

  • 상점, 백화점, 혹은 쇼핑센터;
  • 식당, 바, 나이트 클럽, 주점;
  • 귀하가 일하거나 약속에 참석하는 사무실 건물;
  • 호텔, 모텔, 그리고 호스텔
  • 귀하가 거주하거나 방문하는 아파트 단지
  • 극장, 박물관 및 기타 명소;
  • 주차장, 차고; 그리고
  • 그외 많은 장소

구내 책임 의무는 이러한 종류의  장소에 있어 소유권이나 혹은 통제권이 있는 당사자까지 적용될수 있습니다. 따라서 안전보안 과실 사례의 잠재적 당사자들은 다음을 포함 합니다:

  • 부동산 증서에 기제된 실제 소유자
  • 기제된 부지에 있는 건물 소유주, 문서와 다를경우;
  • 건물 내부 또는 외부 공간에서 사업을 운영하는 회사
  • 재산 관리 회사;
  • 개인이나 단체에 공간을 임대하는 건물주
  • 소유주 또는 다른 회사로부터 공간을 임대하는 세입자
  • 부지내에서 행사를 진행하는 단체
  • 대리할수 없는 의무를 수행하기 위해 부동산 소유자가 고용한 계약자
  • 그외 관련된 당사자들

물론 많은 잠재적 당사자들은 의료비용, 임금손실, 정신적 고통, 정서적 괴로움 및 그외 많은 손실을 충당할수 있는 개인 또는 사업상의 이익을 보호하기 위해 다양한 보험 혜택에 가입되어 있기도 합니다.